某小區(qū)業(yè)主出門時發(fā)現(xiàn)正常運行的電梯，在自家一側不開門到底是為什么？
1法槌
案情回顧
　　天天物業(yè)為美麗小區(qū)物業(yè)服務人，吳某為美麗小區(qū)業(yè)主，吳某居住的房屋樓層電梯設備為雙側雙開門運行。2022年3月，因吳某拖欠物業(yè)費，天天物業(yè)遂將電梯調整為單開門，導致吳某及其家庭成員無法通過電梯進出房屋。為維護自身合法權益，吳某向仙桃法院提起訴訟，請求判令天天物業(yè)恢復電梯的正常運行。
01、共用電梯歸誰所有？由誰管理？
　　物業(yè)服務是指業(yè)主自行或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)等形式，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)專有和共有部分并不享有所有權。
　　《民法典》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，并承擔相應義務。共用電梯是業(yè)主共同出資在共有區(qū)域安裝的特種設備，應屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同約定，按照特種設備管理法律、法規(guī)的有關規(guī)定，委托專業(yè)服務單位定期維護、保養(yǎng)，確保使用安全。
　　綜上，共用電梯歸業(yè)主共有，天天物業(yè)作為物業(yè)服務企業(yè)負責管理共用電梯。
02、物業(yè)能否通過停運電梯來催交物業(yè)費？
　　《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
　　該案中，天天物業(yè)以吳某拖欠物業(yè)服務費用、不配合管理等理由，停止吳某所在樓層的電梯運行，系減少服務內容，降低服務質量，實施損害業(yè)主合法權益的行為，已造成妨礙業(yè)主吳某及其家庭成員的正常通行和存在安全保障隱患的損害結果，應承擔相應民事責任。
裁判結果
　　仙桃法院經審理認為，天天物業(yè)更改吳某所在樓層的電梯運行方式，損害了業(yè)主合法權益，增加安全隱患，故依法判決天天物業(yè)協(xié)助吳某恢復電梯設備的雙側雙開門進出正常運行。
　　目前，該案已生效，天天物業(yè)恢復了吳某所住樓層電梯的正常運行。
法條速遞
《民法典》
　　第二百三十三條：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　第二百三十六條：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　第二百七十三條 ：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
　　第九百四十一條 ：物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內的部分專項服務事項委托給專業(yè)******組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責。
　　第九百四十四條 ：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
　　物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。


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